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做多少才能挣到押金?一算吓一跳!租房还交押金你都会...

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kiki 发表于 2020-8-18 11:29:00
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你算过吗?开家公司,要多高的利润才能有赚头呢?
你算过吗?租办公室给房东缴纳的押金,需要做多少营业额才能挣到吗?
你想过吗?如果这笔押金不用支付的话,你的净利润又有多少吗?
直接给你结论吧:
你一年吭哧吭哧完成了200万元的营业额,房租、工资、办公、材料、设备合计成本160万元,毛利40万元。你一阵狂喜,赚了40万元,不错……但是,如果交完各种税费,结果到手只有2.14万元!你没看错是2.14万元(不是21.4万元),是不是欲哭无泪?

也就是说,如果你租办公室的时候,给房东缴纳了2万元的押金(并不算多),那就等于你至少要做200万的营业额才能挣回来如果你给房东交纳了10万元的押金,那就意味着你要白白为房东打工1000万!在房东眼里,你就是一个活雷锋!

微信图片_20200818112800.jpg

所以,租房切记一定不要交押金!省下来的钱用作流动资金,做市场、做运营、招人......放在你的账上做任何事情,都比白给房东能创造更大的价值!
没有谁创业交不起押金
但是聪明的创业者都知道资金的价值
都知道如何才能获得更多的流动资金

具体收入、成本、税收清单如下,童叟无欺————————

你开了家公司,用黏土烧制瓷器卖,一年下来,经营状况如下:
厂房是租的,占地面积2000平方,谈的是税前租金,相关税费由租户负责。厂房月租1万元,年租金12万,如果换算成办公室的话,这个费用在一线城市也就是租个200平。
黏土是买回来的,花了10万元。
公司有两台车,一台载重5吨的货车用来送货,一台2.5升的轿车用来办公。每年汽油费4万元。
雇佣员工的支出(含工资、奖金、社保、代扣个人所得税等)共花了110万元。
水费、电费、煤气费、通讯费、办公费共花了15万元。
设备维护和折旧9万元。
今年卖了200万元产品(含税)。
我今年能挣多少钱呢?是不是挣了200-12-10-4-110-15-9 = 40(万)???

当然不是,要先交税。下面算一算要交多少税:

税项1:租厂房的税费
(a) 营业税: 12*5% = 0.6(万)
(b) 城建税: 0.6*7% = 0.042(万)  (这是在城市的税率,镇的话低一点,5%)
(c) 教育费附加: 0.6*3% = 0.018(万)
(d) 房产税: 12*12% = 1.44(万)
(e) 土地使用税:
以广州为例,广州市工业用地税率分为五档:15元、12元、8元、5元、3元
按三级用地的标准,每年每平方米8元。
2000*8 = 1.6万
(f) 印花税: 12万*1‰ = 0.012万
以上(a)~(f),租厂房税费合计:0.6+0.042+0.018+1.44+1.6+0.012 = 3.71(万)

税项2:车船税
720+480 = 0.12万

税项3:印花税
购销合同(不含增值税价)的0.3‰:
200/(1+17%)*0.3‰ = 0.05(万)

税项4:增值税
(200-200/(1+17%))-(10-10/(1+17%)) = 27.61(万)

税项5:城建税——增值税的7%
16.15*7% = 1.93(万)

税项6:教育费附加——增值税的3%
16.15*3% = 0.83(万)

税项7:地方教育费附加——增值税的1%
16.15*1% = 0.28(万)

以上1~7项税费合计:
3.71 + 0.12 + 0.05 + 27.61 + 1.93 + 0.83 + 0.28 = 34.53(万)
下面计算税前利润,这是企业所得税的税基。计算所得税时,增值税不得抵扣成本。所以计算税前利润时,也不得用增值税抵扣成本。
税前利润 = 200/(1+17%)-12-10-4-110-15-9-3.71-0.12-0.05-1.93-0.83-0.28 = 4.02(万)

税项8:企业所得税,税率25%
税前利润*25% = 4.02*25% = 1.01(万)

下面计算企业税后利润: 4.02-1.01 = 3.01(万)
要把企业利润提出来,作为企业主的个人收入,就要分红。分红需缴个人所得税。

税项9:个人所得税,税率20%
3.01*20% = 0.6(万)

你最后到手的钱为:3.01-0.6 = 2.41万。如果摊分到12个月的话,月收入是2008元。以上还没计算企业主应给自己缴交的社保费用,如果按2016~2017年广州的标准,每个月至少要交一千多元的社保费。这样企业主可支配收入每个月只有几百元。你原以为全年有40万利润,事实上在这么薄的利润之下,全年基本白干。

在以上的计算过程中,企业主缴交的税费合共是:34.53+1.27+0.76 = 36.56(万)
这里至少还有一项税费还没算进去:汽油税。根据2016年3月92号汽油的油价和税率,每100元汽油含税50.36元。本案中年花费4万元油钱,其中包括油税:4*50.36% = 2.01(万)
这样,企业主全年缴税就是36.56+2.01 = 38.57(万)
还要说明的是,这38.57万的税费,只包括了企业和企业主所缴税费,尚未包括企业员工所缴的个人所得税。本案中,根据员工人数和工资的不同,所缴个人所得税总金额可能在几万元到几十万元之间。
所以,算下来,你做了200万元的营业额,最后到手就是2.14万元!
偷税?别多想了,犯法的事情最好别做,网上发个帖子都有记录,你偷税漏税38.57万你以为会没有记录?不是不抓,时候一到进了监狱!车子、房子、票子、老婆都是别人的,你犯得着吗?

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admin 发表于 2020-11-26 09:28:19
租办公室现在都是能免押金的了,千万别白白给房东付押金了
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