万科御河企业公馆项目十大卖点
一、开发商品牌好——项目由万科和天安中国两大巨头强强联手打造，保证品质和服务。
（延伸：万科企业股份有限公司成立于 1984 年，总部设在深圳。1988 年进入房地产行业，1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司。 并已在 30 多个城市及海外多地设立分公司。更是在 2014 年销售面积高达 1806.4 万㎡，金额在 2151.3 亿元。
万科 1994 年进入上海，经过 20 多年的发展，现已拥有 5 万多户业主，20 万人，开发 50 多个住宅，14 个大型商办综合体；主要有 8 项业务版块：住宅、商业、产业、物业、医养、教育、家装、文化。目前万科正在积极进行战略转型，从“房屋建造销售商”转型“城市配套服务商”。
天安中国投资有限公司，是一家集房地产开发、酒店投资及管理、物业管理、建筑材料于一体的控股公司。并于 1987 年正式于香港联交所上市，成为香港首批中国概念的上市公司。天安中国是国内首屈一指的产业园区缔造者，已成功孵化上市企业 53 家，在运营园区产值超千亿。）
二、设计公司好
诚邀德国 GMP 建筑设计公司进行园区规划、设计，保障所有建筑的热性能和导光性，做到节能、低碳、环保。
（延伸：项目由德国 GMP 设计，GMP 在欧洲及世界享有盛誉，德国排行第⼀，世界百强建筑事务所中位居第五。GMP 代表作品：上海东方艺术中心、北京金融街的规划、北京财富中心、柏林奥林匹克体育场、深圳会展中心、广州国际会展中心等）
三、设计理念好——有疆、无界！
（延伸：通过 Co-Working 式共享办公理念，创造出各式的共享空间，以无界理念打破传统企业总部规划模式，通过化零为整的空间组合，为组团内企业提供可供交流沟通的内院；可拆分、整合的布局，更利于产业聚合和企业成长、扩容，成就总部型企业的独属疆域。）
四、区域优势
1）、项目处于陆家嘴东扩、张江西延的中心区域，核心突出、区域优势明显；
2）、项目处于上海“五大中心”建设之一的“科创中心”板块，发展趋势明显；
3）、项目处于上海“十三五规划”重点发展区域——新希望地块，重点打造成“创新金融示范区”，现在是板块开发初期，价值洼地，增值空间大；
五、交通优势
拥有五维立体交通（内环、中环、芳甸路、13 号线、16 号线），让您的出行畅通无阻、提高出行效率。
（延伸：项目处于浦东内中环间、紧靠罗山路高架。从项目出发，3 分钟可以上罗山路高架、4 分钟上中环、10 分钟上内环，20 分钟到陆家嘴，30 分钟到浦东机场、40 分钟到虹桥机场、虹桥火车站。同时还有两条轨交换乘（13、16 号线），距离项目仅有 800 米，步行只要 10—15 分钟。13 号线贯穿上海西北到东南，经过南京路、淮海路、新天地、世博馆等商务区，共计与 17 条地铁换成，是上海换乘较多的轨道交通之一。
芳甸路延伸：芳甸路目前只通到龙阳路。芳甸路将直接延伸到中环华夏路，政府已经立项，预计2017 年左右建成、通车。）
六、产品优势
1、产品 4.5 米层高、双层挑空入户大堂（层高 9 米，可以隔两层）
2、赠送：屋顶花园、露台、电梯、同时赠送 5.4 米层高地下室，得房率在 120%以上；
3、项目通煤气，让企业使用具有更多的想象空间；
4、可冠名独栋办公（570 平—3000 平单体独栋）——彰显企业实力。
七、园区配套齐全
自持 4 万方、10 栋楼为园区企业提供办公、生活一站式配套服务。
（延伸：4 个中心——企业服务中心、商务配套中心、创新创业中心、科技人才公寓，为入驻企业及员工提供：员工餐厅、会务中心、工商税务咨询办理、24 小时超市、银行、生鲜超市、中高端餐饮、健身房、SPA 中心、咖啡、酒吧、精品酒店、创业孵化器等办公、生活所需；3 大特色街区——运动街区、音乐街区、艺术街区，园区提供 2.5 公里塑胶跑道、设有健康直饮水，篮球场，室内运动场；阶梯音乐广场、主题雕塑、旱地喷泉，艺术展示等，在紧张的办公之余，提供运动、休闲放松场所，真正实现花园式、生态办公。
八、星商汇服务平台——为企业提供全生命周期服务，更高效、快速助推企业发展，由小变大、由大变强。
（延伸：星商汇服务平台，助推企业成长、发展，提供 5 大核心服务：
1）、投融资服务平台——企业快速贷款担保、资金运转绿色通道、企业孵化上市指导；
2）、健康旅游服务平台——员工定向拓展训练、商务定制旅游及考察；
3）、高效教育服务平台——行业家下午茶、EMBA 定制课程、教育管理；
4）、数字云服务平台——园区与联通合作，打造智慧云办公，云管理。整合线上线下资源，服务于企业成长的全周期
5）、社交互动服务平台——翡翠联盟会员服务、CEO 俱乐部、万科资源交互圈层；
6 大基础服务：企业的超级保姆、基础物业服务；企业专项服务；金融专项服务；行政管理服务；人才管理服务；特色服务。
九、万科物业——行业内的“金牌物业”，是您贴身的好管家。
（延伸：一个好的物业，需要一个好的管家服务。好比一辆好车，需要贴心、周到的售后服务一样。万科物业秉承“全心全意全为您”的服务宗旨 ，坚持“服务至诚、精益求精、管理规范 、进取创新”质量方针，始终以客户需求为导 向，致力为客 户提供全面、 优质物业服务 的同时，不断创新物业服务模式。
万科物业成立于 1992 年 1 月， 相继布局全国 48 个大中城市 ，迄今已 接管各类物业管理项 目 270余个，其中 38 个在管项目荣获 由国家建设部颁发的 “国家优秀示范小 区（大厦 ）”荣誉称号，雄居行业榜首。在管面积逾 6000 万 平方米，公司员 工逾 2 万名，服务客户遍 布全国近 50 万户，已发展成为国内规模最大、兼具优 质服务形象及 客户口碑的物 业服务领航企 业。
十、性价比高——项目现在均价仅有 35000 元/平，性价比超高且非常稀缺，增值空间巨大。
1、中环外的万科海上传奇已经卖到 5 万/平，地段、位置都不如我们项目。
2、2014 年 12 月 24 日，前滩世博板块，格力地产联合体以 16.14 亿拍得 32-01 地块，楼板价 65832 元/平方米；同日下午，三湘集团又以 18.61 亿元竞得前滩地区 36-01 地块，楼板价 66629 元/平方米，刷新上海单价地王纪录。
3 、2015 年 11 月 25 日，信达地产以 72.99 亿夺得新江湾巨型纯住宅地块，名 义楼板价 4.9万/ ㎡，扣除 20% 保障房面积后，实际楼板 价超过 6.1 万/ 平方米，整体保本 售价 约 8.7 万/ 平方米！刷新上海楼板价 历史记录。
4、2015 年 12 月 10 日，金辉房企以 28.15 亿元，竞得上海闵行区莘庄镇地块，成交 楼板价43790 元 / 平方米。如果算上建安和各类成本 ，保本价须 在 65000/ 平方米以上。
5、在龙阳路地铁站的南面有很大一块空地。政府有意建造类似北京三里屯那样的使馆区，那么，使馆区周围的地价肯定将被抬升。预估楼板价将达 5 万以上，建成后的价格将卖到 8 万。我们项目到龙阳路的距离也就 5 分钟，5 分钟就相差了 5 万左右的单价。
很适合作为企业总部！
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