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一、
在分享经济的大潮下 诞生了 分享汽车、自行车、充电宝、沙发、雨伞...... 大多数的分享项目也都还在探索中 说实话就是还需要投资人烧钱
但这次不一样了 这次是共享房屋的模式 而且是国家队直接下场 它将深深影响到我们每个人的经济、生活 未来 你是买房？租房？投资？ 都要好好考虑下了
二、
最近一段时间，重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、武汉、石家庄都出了新的楼市政策。 办法很简单粗暴——热门区不让卖。 重庆、南宁和南昌是拿到房产证之后两年才能卖房；长沙是拿到房产证三年之后能卖；贵阳是签了合同之后三年，石家庄要网签之后五年。 五年之后，孩子都能打酱油了，干脆就别卖了...... 西安和武汉则要温柔一些，没对买房人开刀，而是盯牢了开发商—— 西安是楼盘涨价必须向物价局申报；武汉不许全款优先买房。 发现了要狠罚。 三、
北京最近也出了楼市新政策——共有产权房管理办法出台。 北京是今年打击炒房最狠的地方，没有之一，效果好了，可能推向全国。 所以关注它的政策变化，也许可以预测一下自己城市的未来。 北京这个共有产权房是怎么回事呢？简单来说，就是COPY了我们邻居的成功经验—— 新加坡组屋制度。 在新加坡，有80%的人住一种叫“组屋”的房子，组屋价格便宜，毕业就买得起，申请也不难。 但便宜好买的前提是，政府会管的特别多——在哪买卖，什么人能买，什么价格买，都得由政府来定。就连出租、多住一个人，也得征得政府同意。 这就相当于把房地产市场完全封闭起来了，孙猴子翻不出如来佛的手掌心。 北京的共有产权房，也差不多。 四、
共有产权房，字面意思，就是产权必须跟政府共享。——这不就是共享房屋吗？ 举个栗子，某共有产权小区定价一平方米2万，周边商品房均价是5万，那么个人的产权就是2/5=40%。 其它60%，就属于政府。 政府的这部分产权是不卖的，也就是说，你的房子永远有一部分属于国家。 有人说，政府不卖可以啊，我自己的产权卖掉不就行了。 没这么容易...... 共有产权房必须在政府自己的平台上卖，不能拿去给中介、不能在市场流通。而且政府有优先回购权，政府不买，才轮到其它人。 这个其它人呢，还必须有申请共有产权房的资格... 买卖全封闭，买主就那么多，政府还有优先回购权，增值当然也会有，只是，没太大想像空间了。 而且租、住、抵、借，都管的很严—— 房子出租必须通过专有平台，租金要按产权比例跟政府一起分享；借给别人住也必须经过政府同意；抵押只能抵押自己的产权部分。 而且，共有产权房是排它的，有它就不能在北京有其它房子。 一旦你在北京有了其它的房子（结婚得的、继承的、赠予的、买来的），就必须把共有产权房转让出去。 二者必须选其一。 最重要的是，共有产权房继承起来也很麻烦，子女想继承房子，也必须得满足无房、有户口或者纳税满五年等等条件。 如果子女已经有房，房子就不能继承了... 跟新加坡的组屋制度，学的真有九分像。 五、
所以世上没有新鲜事，共享经济早已有之，很多都是新瓶装旧酒！ 本身来世间也就是走一趟而已，哪有什么永久的？ 生活中汽车什么的能租就别买了！反正就是个消耗品一样用！ 阿里在推的免押金信用生活更是个好东西，购物、租自行车、租房......都是可以直接用，不用多花钱！ 创业企业租办公室的时候也要了解现在的行情，租办公室免押金，但大多数中介和房东是不会告诉你的，别让其他人偷偷把你的押金给坑了！ 租办公室找人人office就够了！首先免费帮您找办公室，再免费帮您垫押金！任何写字楼、创意园区、商务中心、众创空间、联合办公......统统100%免佣金！免押金！ 更多【人人Office】导读
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袁岳博士—零点集团董事长； 飞马旅创始人
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