请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 401|回复: 0

人人office:什么是共享办公室?

[复制链接]

82

主题

127

帖子

528

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
528
发表于 2017-8-30 20:36:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家知道独立办公室,共享办公室就是比独立办公室相对开放的一个办公空间,和许多朋友们共用办公空间、配套设施、甚至是客户资源等等!

安迪1.jpg


由于现代城市化进程的加快,以及国家大力推动的双创——大众创新!万众创业!越来越多的人开始投入到自行创业、开办公司的浪潮中来。而创办公司最重要的一个问题就是选择办公室了,这让很多的创业者们一筹莫展。办公室的资源稀缺,租到满意的办公室更是难上加难。很多城市开始流行共享办公室空间,创客们选择共享办公室空间有如下一些好处:

1、提供全方位服务
  在这里,可以自由享用前台服务、高速WIFI、免费咖啡饮料、多功能会议室、复印打印设备、娱乐室、图书室、各类有趣的办公福利等全方位基础服务。各大共享办公室供应商可为客户解决行政琐事,创业者只需带着手机和电脑,安心创业。

2、租赁期限伸缩自如
  共享办公室空间的好处众多,租赁期限伸缩自如也是创客们最看重的一点。共享办公室的租期非常灵活,最短可以以小时计的自由工位,灵活至周、月、年的出租方式。让你没钱也能安心创业。

3、节约开支
  共享办公室均可提供前台接待、办公秘书、代理记账、代理招聘、保安保洁等配套服务。创业者无需聘用工作量不饱和的财务、行政等非业务人员,从而节省人工成本。

4、无忧服务
  共享办公室可为创业者提供注册、法务、财务、人才招聘等优质配套服务,与第三方机构财务、咨询、人才招聘、律师等合作,不仅定期为创业者安排咨询会,更不间断提供专业知识讲座,为创业者构建一个无忧创业,社群协作的系统环境。

分享经济3_副本.jpg


————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
共享办公室的前生今世

共享办公室,又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间,也被称为创客空间或众创空间,脱胎于美国“WeWork”的共享式办公室。意指供从事不同职业或受雇于不同机构的人共同办公的场所,尤其受自由职业者青睐。共享办公室”的出现,缘于一些网络创业者试图寻找新的办公场所,从而不必在咖啡馆、独立办公室或家中工作。

共享办公室历史
共享办公,或称“联合工作”,这一概念诞生于1999年,2005年由美国旧金山程序员布拉德·纽伯格付诸实践。
2006年,世界上第一个比较成型的联合办公空间“TheHatFactory”出现。
2007年,联合办公(Coworking)被收录进维基百科,到2011年,全球共有超过400间“共享办公室”。

共享办公室的主要体征
为使用者提供办公场所的同时,不少“共享办公室”还充当不同行业人士的社交场所,在电子通讯手段盛行的今天增进人际沟通。
在中国,共享办公空间的形式与欧美国家大致相同,在这里工作的人往往来自于不同的企业或组织,在享受便利的工作台与网络连接的同时,大家可以自由交流并交换想法。
面向人群
纽约市拥有数十间“共享办公室”。这些办公室各具特色,面向不同人群。例如,位于布鲁克林区北部的“比萨岛”办公室专供女性漫画家使用,而位于曼哈顿下城的“新办公城”则向所有人开放,但租用者必须遵守3条“室规”,即出勤、带工作来做以及不捣乱。
租户特点
“工作室室友”租户看似忙于互不关联的工作,却拥有一个共同点,即对时尚资讯的敏锐把握。用霍克曼的话来说,他们是一个“特别受资讯影响、同时也别具影响力的群体”。
这些“室友”在微博客网站“推特”上拥有数十万“粉丝”,在地理定位服务网站Foursquare、社交网站“脸谱”和他们各自博客上的拥趸则更多。

共享办公室的商业模式
目前在中国的发展中,看似都是以搭建“平台”的目标,实际上却各有不同。在北京,联合办公空间已形成了三种主要的商业模式:
一种是短租办公室,开发商在自有写字楼项目中开辟出一定区域做柔性的短租办公产品;
二是自身没有物业,与开发商合作获取办公空间,再散租给创业者,赚取差价,当“二房东”的同时,对创业公司进行孵化,以现有创投界资源帮助企业孵化,从创业企业成长中通过股权等形式获取收益;
第三种则是投资型的孵化器,基本不收租,只入股。
上述的几种模式中,SOHO中国属于第一种。3Q被潘石屹视为存量时代的一次新的互联网转型,产品和出租形式都更新了、互联网化了,在出租办公工位的同时,SOHO也提供咖啡、打印、交流空间等基本的服务来吸引租户。
优客工场相关负责人介绍,现阶段其盈利主要通过四种方式实现:办公室、办公座位的出租获取现金流,包含临时、短租、长租;基础增值服务,如会议室、IT维修服务等;优客自身提供的各种高级服务,如培训、传媒(市场推广)、活动组织等;会员体系、会员费。

共享办公室的出现原因
随着城镇化进程和人口增速放缓,中国房地产行业的黄金时代已经过去,存量房市场将取代增量市场成为市场主体,中国房地产行业的价值重心已经由房地产开发转向存量物业的价值整合和挖掘。国家大力推动的双创计划——大众创新!万众创业!

共享办公室的经济效益
根据SOHO第一批3Q办公产品最初的定价,望京SOHO3Q办公室一个工位每人每天至少需要付出142元租金,定价折算下来一个工位每人每天租金约为114元。这个价位在业内被认为偏高。2015年9月11日,SOHO中国创始人潘石屹表示,目前(2015年9月)看来3Q产品租金是已经有一定的利润了,而且利润不错,未来从10月份开始这些办公桌就不再定价了,直接从0元开始进行拍卖。
由于自有办公物业,从2012年散售转自持的商业地产开发商SOHO中国在规模上步子迈得更大。经过了上半年的试验后,SOHO中国决定将共享式的短租产品“3Q”办公室进行扩编。2015年9月8日下午,SOHO中国董事长潘石屹透露,到2015年底,SOHO的3Q短租办公室将增加到1万余个座位,2017年计划达到10万个座位,届时SOHO的3Q产品业租金收入将超过其传统的办公楼租赁收入,届时SOHO将需要从外部开发商处寻找办公物业做成3Q产品。

共享办公室的发展前景
对于中国式WeWork联合办公空间的现状与前景,戴德梁行华北区董事总经理王盛表示,共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力,也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马,业主们如何应对此类需求的增长,将会决定他们在未来市场中的地位。
风险
WeWork共享式办公空间在北京等中国一线城市的发展,也会面临诸多挑战,其最大的风险是过度扩张,假如供给过剩,就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损;同时,这种办公模式还将面临来自传统商务中心的竞争,双方若展开价格战,入住率势必受到严重影响。
可以肯定的是,新生事物的出现,传统行业的游戏规则或被改变。戴德梁行大中华区研究部主管聂安达认为,在未来几年内,企业结构和人数的变化与工作模式的改变将对现有办公场所的形式产生巨大的冲击,这一点在经济发达的一些大城市中尤其明显,联合办公空间将改变写字楼市场的游戏规则。

无论您选择任何一个服务商的众创空间
还是选择整租的办公室
人人office都会免费帮您找合适的场地,并且免费帮您垫付押金!真的免费,无任何利息、手续费!



租办公室就找人人office

申请100万免费创业扶持资金

做任何业务的各位老板们
因账期长、扩张市场、招聘员工......等需要资金周转的
租任何办公室都可以获得最高100万
无抵押、免担保、纯信用、无利的创业资金支持!
仅限上海
95%的创业者都能拿到
需要100万的创业者请扫描如下微信免费申请

                               
登录/注册后可看大图


更多介绍请浏览——[url]http://www.renrenoffice.com/bbs/thread-164-1-1.html[/url]

租办公室、租写字楼找人人office就够了!先免费帮您找办公室,再免费帮您垫押金!任何写字楼、创意园区、商务中心、众创空间、联合办公......统统100%免佣金!免押金


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关于我们

人人office是国内领先的办公室服务平台,免费帮您找办公室,免费帮您垫付押金!真免费——零押金!零佣金!无任何手续费和利息!全免费服务!为您创造更多成功机会!

联系我们

分享到

客户端

新浪微博

手机微信

© 2001-2013 人人office租办公室免押金.沪ICP备05001866号-5  Powered byDiscuz! X3.2  技术支持:迪恩网络
快速回复 返回顶部 返回列表